08. Инвестиции в недвижимость. Инвестиции для начинающих.

Инвестиции в недвижимость часто являются основным имуществом любого человека. Но можно ли считать недвижимость инвестицией? 

Если вы счастливый обладатель квартиры или дома – высока вероятность того, что это самая крупная покупка в списке вашей собственности. Вы инвестировали в недвижимость и, как и все владельцы недвижимости, надеетесь, что когда-нибудь вы продадите свой дом дороже, чем покупали. Скорее всего это будет именно так. Так что вас можно назвать инвестором в недвижимость!

Инвестиции в недвижимость – это процесс увеличения капитала через покупку инструментов, связанных с недвижимостью или самой физической недвижимости. Инвесторы в недвижимость широко делятся на типы. Это Спекулянты, Арендодатели и Инвесторы в REITы. На западных рынках также существуют Инвесторы в ипотечные облигации, но эта категория инвесторов пока широко не представлена в наших широтах. 

Спекулянты

Наверняка каждый из вас знает парня, который покупает квартиру на этапе закладки фундамента и продает ее незадолго или сразу после выдачи ключей собственникам. Также популярен метод покупки «убитой» квартиры, последующего ремонта и перепродажи с наценкой. Такие инвесторы должны быть серьезными профессионалами рынка, чтобы предсказать движение цены и потенциальную прибыль. Все их действия можно назвать спекулятивными продажами. Я не вкладываю в этот термин никакой негативной коннотации. Спекуляции – важная часть рынка, которая помогает ему находить баланс между спросом и предложением. Во многих странах правительства борются с такими спекулянтами, пытаясь удержать рост цен. Например часто вводится повышенный налог на продажу недвижимости раньше, чем через пять лет. В Казахстане и России, к сожалению, таких законов нет, но их давно пора вводить. 

Арендодатели

Если вы когда-то снимали квартиру – вы знаете, кто такой арендодатель. Арендодателем может быть огромная компания или частный владелец пары квартир, который сдает их тем несчастным, у кого нет жилья. Огромные бизнесы строятся на желании людей купить-продать недвижимость или арендовать ее на короткий срок.

Если вы когда-то покупали дом или квартиру и затем решили переехать – перед вами встает вопрос: продать недвижимость или сдать ее в аренду. Сломано много копий о концепции «владеть или снимать» и в каждом конкретном случае – результат такого выбора будет не только разным, но скорее всего и не однозначным. 

Инвестиции в недвижимость через REITы. 

Real Estate Investment Trust (REIT) – это примерно то же самое, что ETF только его основными активами являются не акции компаний, а недвижимость. REIT собирает средства множества инвесторов и инвестирует их в покупку недвижимости. Затем он сдает эту недвижимость в аренду и выплачивает инвесторам доход. REITы торгуются на бирже так же как ETF и могут быть куплены и проданы в любой рабочий день. 

REIT – это удобная форма инвестиций в недвижимость и способ диверсификации инвестиционного портфеля. 

Инвестиции в недвижимость. Заключение

В целом, ни один серьезный инвестор не станет держать все свои капиталы только на фондовом рынке. Всегда нужно думать о разнообразии доходов и по возможности создавать несколько источников прибыли. Инвестиции в недвижимость могут быть одним из таких источников.